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四不像图一肖中特75:【中源譽峰】毛坯單價“8字頭”,70多萬買3房,90多萬買4房,端州城東這2個新盤潛力巨大?

白小一肖中特期期准1 www.fxjea.icu 2019-05-27 08:57:20 肇房網

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昨天,城東新區“區域明星”樓盤中源譽峰

全新2期龍域16號樓盛大開盤!

而開盤前一天晚上,

已有不少街坊提早排隊挑選自己喜歡的樓層、戶型。

周邊樓盤幾乎都是“萬元戶”,

它卻高調“8字頭”,

前段時間還有買洋房送產權車位這等筍事,

難怪動不動就上“樓市熱搜”。

只是,現在中源譽峰力推的2期16號樓,

是建面約129-161㎡的闊綽四房,

即便是單價“8字頭”,總價也得100多萬~

小戶型也消化得差不多,

剛需購房族又少一個選擇了!

新東區一手洋房單價已普遍在10000元/㎡以上,

但認真查找,低位線的一手房源也并不是完全沒有。

小編從多個渠道得知,

端州一路有2個新樓盤,

毛坯單價“7字頭”起,60多萬買3房,80多萬買4房~

所以前去探探風!


恒福尚品

70多萬買3房,90多萬買4房

首先來到位于端州一路與前村路交界的恒福尚品。臨近廣佛肇高速口,小三房、小四房毛坯均價8300元/㎡,大四房毛坯均價7900元/㎡,沒有精裝房。


恒福尚品由三水恒福地產肇慶美地置業共同打造。項目一共有3棟合共6個單元,520套房源,車位449個,物管費2元/㎡,預計2021年1月交樓。據了解,恒福尚品在今年2月開賣,首推1棟,現推2棟,均為兩梯四戶?;陀?棟一樣,分別是建面85㎡的三房、約115㎡的四房約128㎡的四房戶型。

不知道是樓市回暖還是2棟房源不臨端州一路,2棟價格較1棟高,傳聞“60多萬買3房,80多萬買4房”應該是1棟或2棟個別樓層。現推的2棟基本是70多萬買3房,90多萬買4房”。



按中低層價格計算,小三房總價73萬左右,三成首付約22萬;小四房總價95萬左右,三成首付約29萬;大四房總價約103萬,三成首付約31萬。不論是單價、總價還是首付,都算是非常吸引了。


交通便捷,但欠缺商業配套

項目一公里范圍內有城軌端州站、廣佛肇高速口、新市一醫院、肇慶學院附屬中學、外語職業學校。北嶺山森林公園則直線距離2公里。周邊沒有肉菜市場和購物商場,但據了解,項目對街將建設一座3層高的小型超市。周邊樓盤有中源譽峰、尚東名筑、君安花苑、君安峰景灣、益華山???/strong>,均價8300-9500元/㎡。

值得一提的是,較早前規劃肇慶粵運汽車總站將搬遷到端州站,但最近又有消息指汽車總站遷移定點并未定音,也可能搬到火車站綜合體。

不過,投資2.3億、占地188畝的新兒童公園選址則敲定在鼎湖下灣濕地公園,離項目相對較近。

空間利用率極高,布局科學

三房的建筑面積約85㎡,使用面積僅約71㎡,依然能做到三室兩廳兩衛雙陽臺,功能區域分布清晰??吞?、主臥、第二主臥均臨內街前村路,不過推窗沒有聽到明顯的嘈雜聲,來往車輛也不多??吞沓?,隨你怎樣布置。第二主臥、廚房、大小陽臺和客衛中規中矩。次臥相對較小,需要定制家具,不過也是正規的次臥,不是“嬰兒房”。而主臥樣板房放置的是1米5床,如要安放1米8大床則需要舍棄飄窗。


建面約85㎡戶型的客廳
建面約85㎡戶型的主臥


小四房和大四房戶型相似,不臨街,雙陽臺是前后陽臺,采光一流。不論是大四房還是小四房,各個功能區都十分闊綽,就不作詳談了。但值得注意的是,小四房大門正對主臥門,這一點在“風水”角度也有不少人存在芥蒂,可以改動,不過會導致主臥“變小”,但能改動比不能改動要好。


約115㎡
四房戶型


合富雙城時代

現推樓王,毛坯單價“8字頭”起

接著來到恒福尚品旁的合富雙城時代。合富雙城時代相對就更近廣佛肇高速口了,目測不到800米。價格較恒福尚品高,現售的C棟樓王、D2棟僅有建面約95㎡和建面約108㎡的三房戶型。建面約95㎡的三房毛坯均價8700元/㎡,建面約108㎡的三房毛坯均價8900/㎡。

合富雙城時代由本土房企肇慶市億隆房地產有限公司開發。項目一共有10幢樓房,約1200多戶,物管費2.5元/㎡。項目的A1、A2和B棟已售罄,目前主推C棟樓王、D2棟。C棟樓王兩梯四戶,分別有建面約95㎡的舒適三房和建面約108㎡的豪華三房兩種戶型。

2個戶型均不臨街,小三房面向恒福尚品、大三房面向花園,因此大三房單價稍高。按中低層價格計算,舒適三房總價約82萬,三成首付約25萬;豪華三房總價96萬左右,三成首付約29萬。


內建幼兒園,從黃崗行駛至項目須在大沖調頭

由于與恒福尚品緊挨,周邊配套基本一致。合富雙城時代占地面積更大,會在小區內部建幼兒園,小區園景建設相對恒福尚品也令人眼前一亮,因此物業管理費貴0.5元/㎡。值得注意的是,雖然2個項目距離十分近,但由于恒福尚品位于端州一路與前村路交匯處,交通更方便。自駕車從黃崗方向往鼎湖方向行駛至合富雙城時代則需要在大沖交通樞紐轉向。

大小三房俱備,任君選擇

建面約95㎡的是三房兩廳兩衛雙陽臺戶型,與恒福尚品的小三房戶型一樣,動靜分區十分合理,客廳、飯廳、第二主臥、客房、廚房、衛生間和大小陽臺都沒有槽點,客房不需使用定制家具依然可以放置1米床和衣柜。主衛不小,但主人房就比較小了,勉強能安放1米8大床。


建面約95㎡戶型的主臥
建面約95㎡戶型的次臥


小編點評:2個樓盤在購買生活用品不便,其他沒有太大槽點,作為端州新東區一手住宅,價格和戶型實用性不錯,期待日后能補給商業空白。


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